• ĐẠI HỘI ĐẠI BIỂU ĐẢNG BỘ NHÀ BÈ NHIỆM KỲ 2020 - 2025
  • Hướng dẫn thực hiện dịch vụ công trực tuyến
  • Lợi ích khi thực hiện dịch vụ công trực tuyến
  • Luôn thắc dây an toàn vì tính mạng của chính bạn
  • Không lái xe sau khi uống rượu bia
  • Nhanh một phút - Chậm cả đời
  • Thắt dây an toàn với người đi bộ
  • Giới thiệu ứng dụng "Nhà Bè trực tuyến"
  • Học tập và làm theo tư tưởng, đạo đức, phong cách Hồ Chí Minh
  • Tuyên truyền cổ động bầu cử
  • Ngày hội bánh tét
  • Chào mừng Đại hội Đại biểu Đảng bộ huyện Nhà Bè lần thứ XI nhiệm kỳ 2015 - 2020
  • Mừng sinh nhật Bác
  • Tranh cổ động chào mừng ngày 30_4
  • Giao thông đường thủy
  • Nhà Bè ra quân hưởng ứng, thực hiện công tác lập lại trật tự lòng, lề đường và vệ sinh đường phố
  • Demo
 

SỐ LƯỢT TRUY CẬP

3
2
4
6
0
3
1
2
Tin tức sự kiện 07 Tháng Mười 2005 1:55:00 CH

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Làm gì để tránh “cung” - đầu cơ, “cầu” - ảo?

Trung tâm thông tin Tài nguyên- Môi trường và Đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho biết: Đến nay chưa có một cơ quan nào có thể thống kê được toàn bộ các giao dịch mua bán nhà, đất thành công trên địa bàn thành phố.

 

Theo đó, vẫn có nhiều trường hợp mua bán, sang nhượng bằng hợp đồng góp vốn, hoặc giấy viết tay... Và cho đến thời điểm này cũng chưa có quy định cụ thể nào yêu cầu các chủ đầu tư, các công ty môi giới, các sàn giao dịch báo cáo về tình hình mua bán nhà, đất, căn hộ trong các dự án. Do đó thành phố chưa thể thống kê được số lượng giao dịch  thành công, giá bán chính thức giữa người mua và người bán...
 
Theo Tiến sĩ Đỗ Thị Loan- Phụ trách Văn phòng Thường trực Ban chỉ đạo quản lý và phát triển thị trường bát động sản của UBND TP Hồ Chí Minh kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh thì trong suốt khoảng thời gian từ 1/7/2004 cho đến ngày ban hành Quyết định 316/2004/QĐ-UB quy định giá các loại đất trên địa bàn thì hầu như các hoạt động giao dịch nền đất dự án chững lại. Hầu hết người mua để ở thực sự hoặc đầu tư đều có xu hướng chuyển sang mua các căn hộ chung cư cao cấp. Những người có thu nhập thấp hơn thì  mua các căn hộ có giá thấp hơn. Đặc biệt là họ ưu tiên mua các căn hộ chung cư trong khu vực nội thành cũ. Với những căn hộ chung cư ở xa hơn như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 2, quận 6... thì  những chính sách ưu đãi và hấp dẫn  như mua trả góp trong 10-15 năm cũng được khách hàng có nhu cầu ở thực sự quan tâm... Cũng theo bà Loan thì hiện nay người mua có thái độ rất thận trọng và chú ý nhiều hơn về khía cạnh pháp lý của lô đất, xem xét dự án này có bị Nhà nước thu hồi hay không? Hoặc xem xét tiến độ triển khai thực hiện đầu tư xây dựng có theo đúng tiến độ quy định của Nhà nước hay không?  Vì mọi người đều hiểu rằng với những dự án đã được cấp có thẩm quyền giao đất trước ngày ban hành Nghị định 181/2004/NĐ-CP để xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bán nền đất thì sẽ không bị hồi tố. Còn đối với những dự án được giao đất sau ngày ban hành Nghị định thì sau khi xây dựng cơ sở hạ tầng xong phải tiến hành xây dựng nhà ở rồi mới được bán. Trước tình hình đó, với những người có nhu cầu ở thực sự vẫn quan tâm và mua nền đất trong các dự án có tính pháp lý chặt chẽ, ở vị trí thuận lợi, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tốt, chắc chắn không bị Nhà nước thu hồi đất... thì họ vẫn quyết định mua nền đất của dự án này. Còn những người mua đất để đầu cơ thì vẫn trong trạng thái không bán đất ra và cũng không mua thêm. Đồng thời họ đang xem xét và nghiên cứu  chiến lược đầu tư và kinh doanh cho phù hợp với các văn bản pháp luật mới ban hành...
 
Tuy nhiên, bà Loan cũng khẳng định rằng: Một số dự án đang làm thủ tục xin giao đất nhưng ở vị trí thuận lợi, có triển vọng tăng giá cao, thương hiệu của công ty có nhiều uy tín trên thị trường bất động sản thì người đầu tư hay người có nhu cầu mua để ở thực sự vẫn quyết định mua. Chẳng hạn với diện tích 60,5 ha của Công ty Him Lam ở phía bên kia cầu Kênh Tẻ, phường Tân Phong, quận 7; dự án SADECO xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè giai đoạn 1 (diện tích dự án cả 2 giai đoạn là 155 ha); dự án Trung Sơn với diện tích hơn 20 ha, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh... Nhìn chung, nhờ cầu Kênh Tẻ đã được xây dựng xong, cầu Tân Thuận 2 sắp hoàn thành... nên các dự án thuộc quận 7, huyện Bình Chánh ở phía Nam của khu vực nội thành hiện hữu tương đối sôi động, nhiều giao dịch đã thành công trong khi đó nhiều dự án ở các khu vực khác bị đóng băng... Bên cạnh đó, nhờ dự án Đại lộ Đông Tây được khởi công đầu năm và dự án cầu Thủ Thiêm nối hai bờ sông Sài Gòn từ quận Bình Thạnh sang quận 2 được khởi công trong quý I năm 2005 nên một số dự án ở quận 2 đang sôi động trở lại. Theo đó, nhiều người mua đã và đang tìm đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin giá cả và tính pháp lý của dự án. Điển hình là các dự án với diện tích 45 ha của Công ty Huy Hoàng ở phường Thanh Mỹ Lợi; dự án 154 ha ở Bình Trưng Đông- Cát Lái, dự án khu dân cư số 5 với diện tích 34 ha của Công ty Cổ phần đầu tư Thủ Thiêm...
 
Ban chỉ đạo Quản lý và phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố cũng cho biết: Để phát triển thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh ổn định và lành mạnh, tránh hiện tượng “cung” - đầu cơ, “cầu” - ảo, trong thời gian tới các cơ quan chức năng cần khai thác, sử dụng có hiệu quả các loại bất động sản, đặc biệt là nhà đất, phát huy tối đa nguồn lực đất đai, nhà và công trình trên đất để phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời thu hút các nguồn lực của xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển hàng hoá bất động sản nhất là các công trình sản xuất kinh doanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trường cùng các thể chế phù hợp với kinh tế thị trường, khắc phục tình trạng tự phát, đầu cơ bất động sản... Ban chỉ đạo cũng kiến nghị với UBND TP phải đẩy nhanh việc soạn thảo chiến lược phát triển thị trường bất động sản TP đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020 để làm cơ sở cho chính quyền thành phố chủ động trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản ổn định và lành mạnh…
 
 
 
(Bộ Tài chính, 07/10/2005)

Số lượt người xem: 926    
Xem theo ngày Xem theo ngày

 

 

Tìm kiếm